臺中市重大交通建設網絡規劃完善，持續帶入人口移入，106年本市躍升為全國第二大城，人口增加可預期發展出各種商業行為，區域版圖也隨之擴展。依民政局統計資料顯示，100年至107年9月，人口數共增加133,480人(增加5%)，平均每個月淨遷入人口數以916人的速度持續增加。

       分析本市主要消費年齡層約落在30-54歲，人口結構女生多於男生，移入人口主要分布在北屯區、西屯區、太平區，而北屯區與太平區屬首購區域，顯示房市仍以年輕首購客層為首，女性客層較強。

       依據本會市場資訊委員會統計107年1月至8月，本市新推個案金額共計1,192.23億，較106年同期(1-8月)636.7億，增加555.53億(87.25%)。推出戶數11,342戶，較106年同期(1-8月)5,774戶，增加5,568戶(96.43%)。產品規劃以電梯大樓為主，約佔92.54%，透天產品約佔7.45％。主力坪數為首購25~35坪、首換42~70坪之發展趨勢。

        觀察建商購地開發方向往交通建設、74號快速道路及向上路延伸至海線、鐵路高架沿線之方向，或有重大公共建設、大型購物商場進駐之區域，統計今年建設公司請領建照戶數，以北屯區(3,937戶)最高，其次分別為南屯區(1,390戶)、大里區(840戶)、烏日區(811戶)、清水區(809戶)。分析原因，北屯「Costco二店」，帶動捷運機廠特區與單元12推案量，房價今年有15%漲幅;南屯八期「文心秀泰廣場」營運，周邊單元二、單元三為主要建地交易區與13期重劃區;大里「軟體園區開幕」預計帶入近5,000名就業人口;烏日副都心「ATT 4 FUM」與新光人壽「台中傑仕堡」，帶動高鐵區推案量，房價連2年約7%漲幅;台中港特區「三井OUTLET PARK」，帶動清水與梧棲地區推案量,房價連2年有10%漲幅。

       分析實價登錄最新資料，臺中市2年內大樓新成屋以西屯區之平均單價較高(平均單價約36.89萬/坪)，交易量集中在北屯區、西屯區、南屯區。2年內透天別墅新成屋以西屯區之平均單價較高(平均每戶約3999萬)，交易主要集中在清水區、豐原區、沙鹿區。在屋齡1年內之大樓產品，成交總價約在1,326萬/戶，透天產品總價約在1000~1500萬元之間。\

       房地產的商業模式逐漸在改變，近年建商將傳統的毛胚屋模式，逐漸轉變為實用性高的精裝修房，客戶可自由選擇搭配風格，一來裝修款也納入購屋款中，購屋者自備款的壓力可以減少、二來交屋後即可入住省下裝修的時間，客戶反應熱絡，接受度非常高，例如:龍寶建設、精銳建設、大城建設、陸府建設、宏台建設、大毅建設、泰鉅建設、允將建設、百昱建設、佳成建設、懋榮建設、總太建設…等，目前都有類似產品推案。